上海、深圳二手房数据创下新高！

上海市房屋惩办局、Wind数据裸露，10月13日今日，上海二手房成交套数为1334套，环比上月同时增长147%，同比前年同时增长108%，创下了前年9月以来的新高。

另据深圳贝壳斟酌院监测，10月13日贝壳深圳配合门店的二手房成交量，创下近四年来的最高记载。具体来看，10月1日—13日，深圳二手房日均签约量较9月增长了182%。与本年景交较为火爆的3月、5月、6月比拟，增幅也终点显著，差别为86%、145%、107%。

上海、深圳二手房成交量大幅上升

9月29日，上海推出“沪七条”，养息住房限购战略，楼市战略效应合手续开释。10月以来，上海二手房成交合手续处于高位。Wind数据裸露，上周（10月7日至10月13日），上海市二手房共成交6412套，环比增多197%。

铁心10月13日，10月上海二手房成交套数为7949套，二手房日均成交量越过600套。

“9·29”楼市新政之后，深圳房地产阛阓厚谊也出现回升迹象。

深圳华夏斟酌中心最新公布的数据裸露，上周深圳新址住宅共成交329套，环比上升70.5%。二手住宅共成交1463套，环比上升776%。再行房认购量来看，据乐有家斟酌中心的数据裸露，铁心10月13日，本月深圳新址住宅认购量一经达到4418套，裸露楼市“金十”仍在连接，新政效应合手续发力。

深圳华夏斟酌中心高档斟酌员邹少伟合计，“9·29”新政后新址阛阓一悛改去劣势，零星是各区域性价比相对较高的样貌去化显耀加速。虽然也收成于开拓商在价钱上作念出退步，以价换量趋势不改。

楼市信心显著提振

上海市住房和城乡成就惩办委员会等部门9月29日发布的《对于进一步优化本市房地产阛阓战略设施的奉告》（即“沪七条”）提倡，对非本市户籍住户家庭以及光棍东说念主士购买外环外住房的，购房所需交纳社会保障或个东说念主所得税的年限，养息为购房之日前贯穿交纳满1年及以上。对合手《上海市居住证》且积分达到尺度分值、在本市交纳社会保障或个东说念主所得税满3年及以上的非本市户籍住户家庭，在购买住房套数方面享受沪籍住户家庭的购房待遇。

“沪七条”落地后，上海楼市信心取得显著提振。同策斟酌院数据裸露，从40多个代理楼盘的统计数据来看，“十一”长假的7天内，来访量较9月份平均来访量增长了130%，主如若新增购房阅历这一东说念主群活跃度增多。

此外，购房主说念主群基数也大幅增多。据同策斟酌院估算，“沪七条”新增了3.4万个房票。其中，外环外非沪籍的限购年限由3年改为1年，增多了2.5万个外地光棍购房阅历。

“沪七条”还优化了住房信贷战略，进一步减弱购房主说念主房贷利息支拨。其中，首套住房生意性个东说念主住房贷款最低首付款比例养息为不低于15%。二套住房生意性个东说念主住房贷款最低首付款比例养息为不低于25%；推论互异化战略区域的二套房贷最低首付款比例养息为不低于20%。住房公积金二套房贷最低首付比例相应养息。

9月29日，深圳优化楼市战略，推出包括优化分区住房限购战略、取消商品住房和商务公寓转让适度、优化商品住房和商务公寓价钱备案过程、调整个东说念主住房转让升值税征免年限、优化个东说念主住房贷款战略等举措。

在深圳的楼市新政中，“取消限售”令不少原来在限售期的二手房源不错上市，因此二手房挂牌量出现较为显著的增长。据深圳贝壳斟酌院监测，铁心10月13日，深圳二手房挂牌量比新政前（9月28日）增长约6700套。新增挂牌房源的均价为每泛泛米7.1万元，环比小幅高涨1.4%，主如若中高端物业放盘量有一定的增多，令挂牌均价结构性高涨。分片区来看，共有55个片区挂牌均价环比高涨，36个片区挂牌均价环比下落。

同策斟酌院斟酌总监宋红卫示意，楼市新政的另一个舛误影响便是战略之间的重复效应。购房门槛缩小和按揭贷款资本下降，引发了刚需群体的入市。若重复存量贷款利率的下降，则战略效应将进一步延迟到改善群体。

上海易居房地产斟酌院副院长严跃进示意，“沪七条”积极恢复寰球关爱，篡改了阛阓预期，为上海楼市合手续朝上、向好发展起到清静作用。“十一”长假后，天下各地购房战略养息优化的节拍会加速，各样新战略为房地产阛阓向好发展创造更好的基础。

本文作家：陈雨康、吴家明，开首：证券时报网，原文标题：《暴增超100%！上海、深圳二手房，卖爆了！》

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