中新经纬9月1日电 “中指商议院”微信号9月1日发布数据表现，百城二手住宅平均价钱为14549元/相似米，环比下降0.71%，跌幅较7月收窄0.03个百分点，已通顺28个月环比下降。

　　请问表现，左证中国房地产指数系统百城价钱指数对世界100个城市新建、二手住宅销售商场及50个城市租借商场的走访数据，2024年8月，百城二手住宅平均价钱为14549元/相似米，环比下降0.71%，跌幅较7月收窄0.03个百分点，已通顺28个月环比下降；同比跌幅为6.89%。现时业主“以价换量”带动百城二手住宅价钱无间下行。

　　图：2021年1月至2024年8月百城二手住宅价钱及环比变化

　　百城新建住宅平均价钱为16461元/相似米，环比上升0.11%，同比上升1.76%，受部分城市优质改善技俩入市带动，百城新建住宅价钱环比结构性上升。

　　图：2021年1月至2024年8月百城新建住宅价钱及环比变化

　　世界50个城市住宅平均房钱为36.2元/相似米/月，环比下降0.20%，同比下降2.13%。8月，跟着毕业季效应走弱，租借需求开释节律减缓，重心城市住宅房钱转为小幅下降。

　　图：2021年6月至2024年8月50城住宅平均房钱及环比变化

　　8月100城二手房价钱延续普跌态势

　　从房价涨跌城市数目看，左证中国房地产指数系统百城价钱指数，8月，百城二手住宅价钱环比下降城市数目为100个，已通顺5个月呈现百城二手房价钱集体下降现象，其中56城市二手房价钱环比跌幅收窄，较7月加多8个。百城新建住宅价钱环比下降城市数目为46个，较7月加多7个。

　　各梯队城市二手房价钱均无间下降

　　左证中国房地产指数系统百城价钱指数，二手住宅方面，8月各梯队城市二手房价钱环比均无间下降，跌幅略有收窄。一线城市二手住宅价钱环比下降0.72%，跌幅较7月收窄0.08个百分点，其中上海房价环比跌幅收窄幅度较为显赫，为0.13个百分点。527新政实施后，上海高性价比房源加速成交，商场剩余房源议价空间有所收窄，但全体“以价换量”趋势未改。二线及三四线代表城市二手住宅价钱环比诀别下降0.76%、0.66%，跌幅较7月诀别收窄0.02个百分点、0.01个百分点。

　　新建住宅方面，8月一线及二线城市新址价钱环比诀别上升0.27%、0.09%，其中上海、合肥、西安新址价钱环比涨幅居百城前哨，主要受夏皆·幸福268(上海)、越秀·苏河和樾府(上海)、招商玺(合肥)、越秀铁建·樽樾(西安)等高价新开盘技俩结构性影响。三四线代表城市房价环比下降0.09%。

　　楼市仍需战略抓续呵护，“金九银十”中枢城市商场活跃度或普及

　　战略方面，各地楼市战略优化抓续鼓舞。成皆、长沙明确按区认定首套住房，同期成皆明确在拟购住房区(市)县范畴内有住房且正在挂牌出售的，住房套数相应核减。广州、昆明、唐山等优化公积金战略，包括相沿公积金支付首付、裁减公积金贷款最低首付比例、提高公积金贷款最高额度等方面。上海优化新出让商品住房用地中小套型住房建筑面积法度和供应比例，中小套型住房建筑面积法度诀别普及至100平米(多层)、110平米(小高层)、120平米(高层)；同期，上海转换土拍端正，自第五批次起，对商场热度较高地块践诺“双高双竞”举措，即两轮竞价、两轮竞高品性竖立法度。此外，8月深圳、长沙等地发布收购商品房用作保障性住房的搜集宣布，左证中指商议院监测，铁心8月末，已有近30城发布搜集公告。中央层面，8月国务院新闻办公室举行“推动高质地发展”系列主题新闻发布会，住建部强调“民素性强是住房城乡竖立责任最特等的一个特质”，并对怎样构建房地产发展新情势、“好屋子”竖立、保交房发扬等多个房地产发展问题进行阐明。此外，还说起“商议建立房屋体检、房屋待业金、房屋保障轨制，构建全人命周期房屋安全处分长效机制”。

　　磋议到当今我国房地产商场仍处深度转换阶段，政府预测将无间坚抓消化存量和优化增量汇聚积策略，以促进商场加速企稳。需求端，一线城市限购存较大优化空间，如裁减社保年限、粗疏郊区限购，转换套数认定等，同期无间下调房贷利率、提高房贷利息抵扣个税幅度等或为需求侧战略优化地点，以进一步裁减住户购房资本。供应端，战略重心或聚焦加速国企收储存量商品房节律、推动技俩“白名单”抓续优化落地、加大闲置土土地活力度等方面。全体来看，跟着“金九银十”传统旺季的驾临，房企推盘促销力度或将加大，沟通战略相沿进一步落地显效，短期内中枢城市商场活跃度预测将小幅回升。(中新经纬APP)