10月24日，宁夏回族自治区银川市住房和城乡成就局、银川市财政局、银川市当然资源局等9部门结伙印发《银川市对于进一步促进房地产市集逍遥健康发展若干措施》（简称《措施》）的示知。

　　《措施》自印发之日起实际，灵验期至2026年12月31日。《措施》从严控增量、优化存量、提高质料3个主要方面，对银川市促进房地产市集“止跌回稳”，推动银川市房地产市集逍遥健康发展给以了战术指引。

　　《措施》说起，减少地盘供应。按照“以需定供”原则调理地盘供应，对商品住宅去化周期跳跃36个月的县（市）区，暂停新增住宅用地出让，去化周期在18（不含）-36个月之间的，周转几许供应几许。革命实施地盘出让金分批交纳，允许企业在缔结地盘出让条约后两年内缴清一谈地价款，分期分批开荒成就，灵验减少投放量。对闲置地盘确需收回的，照章依规收回，有条目的用于酌量成就“平急两用”内行基础设施。

　　同期，延迟住宅供当令序。加大现房销售配套战术解救，明确新出让地盘时势按照不少于30%建筑面积实行现房销售，饱读舞在建时势未售楼栋实行现房销售，延迟房屋供当令序。

　　此外，优化公积金解救作用。使用住房公积金个东谈主住房贷款购买保险性住房的，最低首付款比例为15%；宁夏高端倪东谈主才、银川市高精尖缺东谈主才苦求住房公积金贷款购买新建自住住房，恰当住房公积金贷款苦求条目的，最高贷款额度可在最高贷款名额的基础上上浮10万元；放宽天真职业东谈主员公积金缴存门槛，保险愿缴能缴，聚拢缴存满6个月的，恰当公积金贷款条目的，可使用公积金贷款购房。

　　以下为战术全文：

　　一、严控增量

　　（一）减少地盘供应。按照“以需定供”原则调理地盘供应，对商品住宅去化周期跳跃36个月的县（市）区，暂停新增住宅用地出让，去化周期在18（不含）-36个月之间的，周转几许供应几许。革命实施地盘出让金分批交纳，允许企业在缔结地盘出让条约后两年内缴清一谈地价款，分期分批开荒成就，灵验减少投放量。对闲置地盘确需收回的，照章依规收回，有条目的用于酌量成就“平急两用”内行基础设施。

　　（二）延迟住宅供当令序。加大现房销售配套战术解救，明确新出让地盘时势按照不少于30%建筑面积实行现房销售，饱读舞在建时势未售楼栋实行现房销售，延迟房屋供当令序。

　　二、优化存量

　　（三）落实国度住房信贷战术。贸易性个东谈主住房贷款不再辞别首套、二套住房，最低首付款比例赈济为不低于15%。指引各贸易银行于2024年10月31日前赈济对存量房贷（包括首套、二套及以上）利率实施批量调理，对于贷款市集报价利率（LPR）基础上加点幅度高于-30基点（BP）的存量房贷，将其加点幅度赈济调理为不低于-30基点（BP）。对新披发贷款，落实国度对于取消贸易性个东谈主住房贷款利率战术下限战术要求，指引贸易银行合理下调新披发贷款利率。

　　（四）实施购房税收优惠战术。取消等闲住宅和非等闲住宅圭臬，按照国度章程落实房地产税收战术，更好解救改善性住房需求开释。落实好住户换购住房个东谈主所得税优惠战术。

　　（五）优化公积金解救作用。使用住房公积金个东谈主住房贷款购买保险性住房的，最低首付款比例为15%；宁夏高端倪东谈主才、银川市高精尖缺东谈主才苦求住房公积金贷款购买新建自住住房，恰当住房公积金贷款苦求条目的，最高贷款额度可在最高贷款名额的基础上上浮10万元；放宽天真职业东谈主员公积金缴存门槛，保险愿缴能缴，聚拢缴存满6个月的，恰当公积金贷款条目的，可使用公积金贷款购房。

　　（六）加速存量房收购。完善“市集+保险”住房供应体系，用好专项债券收购存量商品房用作保险性住房，指引金融机构向国有企业披发保险性住房收购贷款和住房租借团体购房贷款，收购存量房用于保险性住房，东谈主民银行向金融机构披发再贷款的比例从贷款本金的60%提高至100%。

　　（七）加大城中村修订。用好“允许专项债券用于地盘储备”战术。制定银川市城中村修订房屋征收房票安置办法，探索房票通用战术，推动以房票为主、货币化为辅的安置模式，促进拆迁住户购房需求在土产货开释，加速城中村修订。

　　（八）化解非住宅商品房库存。新建商品房时势贸易配建比例限度在地上总建筑面积的5%以内。存量贸易时势在酌量允许、满足安全的前提下，不错按方法调理酌量，变更为住宅或养老、托幼、康养等内行配套设施。

　　三、提高质料

　　（九）构建“四好”住房体系。统筹推动“好屋子”评比四肢、深化物业擢升专项四肢、齐备社区成就、内行服务设施配套酌量成就等，配套加多优质泄露、医疗、康养、滥用资源等供给，打造好屋子、好小区、好社区、好城区，满足住户各类化多端倪生计新需要，擦亮“居住在银川”品牌。

　　（十）优化地盘供应结构。完善“东谈主、房、地、钱”成分联动机制，在区位优厚、配套完善、环境优好意思区域死亡酌量容积率在1.0-1.5之间住宅居品。允许企业照章依规调理用途、容积率等见解，对因酌量调理、企业谋略贫苦或歇业等原因无法一谈开荒欺诈的地盘，允许企业分割宗地并转让给其他谋略主体开荒欺诈。

　　（十一）用好“白名单”机制。落实国度、自治区房地产融资勾通机制，加大“白名单”时势把关、推送、问题时势栽植以及贷款投放力度，将统统房地产及格时势纳入“白名单”，竣事应进尽进、应贷尽贷，满足时势合理融资需求。

　　（十二）温煦房地产市集规律。深切开展房地产市集监测预警、风险评估职责。严格落实商品房预售资金监管轨制，实行别离化动态处罚。强化房地产市集监管，严厉打击房地产界限作恶违章四肢，不依期对房地产经纪机构业务开展情况进行搜检，次第中介服务收费，严肃查处不高洁竞争、无理宣传、坏心唱衰市集等作恶四肢，营造刚正刚正市集竞争环境。

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包袱裁剪：何松琳